Raiffeisen stavební spořitelna je jednou z posledních bank, která vám pomůže s řešením 100 % hypotéky, a to nám dobře známým souběhem úvěrů. A co víc, dokonce jste si mohli 100 % financování poskládat ze dvou úvěrů přímo od této banky. Neslýchané. To se ale od května 2018 zásadně mění, více se dozvíte v tomto článku.
Zjednodušeně řečeno Raiffeisen stavební spořitelna si vyložila celkem jasně prskání ČNB ohledně obcházení zákazu 100 % hypoték: „Poskytovatelé by neměli obcházet omezení hodnoty ukazatele LTV souběžným poskytováním spotřebitelských úvěrů …“.
Prostě si řekla, že ona může a basta. Takže jste bez výjimky mohli právě zde profinancovat třeba koupi domu na hypotéku a to 80 % zajištěným úvěrem (HYPOsplátka) a zbytek nezajištěným (REKOsplátka).
Abyste měli představu, jak to až do teď šlo, máme zde příklad na koupi bytu v hodnotě 3 000 000 Kč. Vlastní peníze nemáte.
| Typ úvěru | HYPOsplátka | Rekosplátka |
|---|---|---|
| Výše | 2 400 000 Kč | 600 000 Kč |
| Úrok | 2,28 % | 4,58 % |
| Fixace | 5 let | 5 let |
| Splátka | 8 640 Kč | 4 090 Kč |
| Doba splatnosti | 30 let | 30 let |
Pokud byste žádal(a) jako 1 žadatel(ka), s příjmem zhruba 25 000 Kč čistého měsíčně, bez závazků, tak by to mohlo klapnout. Navíc dle pravidel banky vám zbyla i celkem solidní rezerva po vzájemném odečtu splátek.
Raiffeisen stavební spořitelna si řekla, že legrace bylo dost a nebude dráždit hada bosou nohou. Takže si už takhle pěkně ze dvou jejich úvěrů 100 % hypotéku neposkládáte.
To ale neznamená, že s jinou bankou by to nešlo. Takže si po novu můžete vzít hypotéku od ní a zbývajících 20 % profinancovat jinde.
Kromě koupě můžete těmito kombinacemi financovat např. stavbu domu, nebo rozsáhlejší rekonstrukci. Tak jako tak, na výběr máme celkem dvě zajímavé varianty:
1) Kombinace Raiffeisen stavební spořitelna (HYPOsplátka) a Wüstenrot stavební spořitelna (Půjčka ProBydlení)
| Typ úvěru | HYPOsplátka | Půjčka ProBydlení |
|---|---|---|
| Výše | 2 400 000 Kč | 600 000 Kč |
| Úrok | 2,28 % | 4,89 % |
| Fixace | 5 let | 13 let |
| Splátka | 8 640 Kč | 3 870 Kč |
| Doba splatnosti | 30 let | 22 let |
2) Kombinace Raiffeisen stavební spořitelna (HYPOsplátka) a Stavební spořitelna ČS (Úvěr od Buřinky)
| Typ úvěru | HYPOsplátka | Úvěr od Buřinky |
|---|---|---|
| Výše | 2 400 000 Kč | 600 000 Kč |
| Úrok | 2,28 % | 4,85 % |
| Fixace | 5 let | 3 roky |
| Splátka | 8 640 Kč | 4 232 Kč |
| Doba splatnosti | 30 let | 18 let |
Váš dotaz.
Mgr. Ing. Tomáš Janeček
právník a hypoteční specialista s 20letou praxí
