Mgr. Ing. Tomáš Janeček
právník a hypoteční specialista s 20letou praxí
ČNB opět plánuje (letos snad už poslední) zvýšení sazeb, a to ze současných 5,75 % na 6,5 % až 7,75 %. To je můj soukromý odhad. Uvažujete o hypotéce? Pak není na co čekat. V článku se dozvíte jak se prodraží hypotéka po zvýšení sazeb.
Kdo by si chtěl aktuálně pořídit např. byt na hypotéku ať počítá s nejnižší možnou sazbou 5,24 % pro 5 až 10letý fix. Ano, viděl jsem nevěrohodnou inzerci konkurence slibující sazbu 5,19 %, ale to se týká tzv. Úsporného bydlení od ČSOB.
Na výslednou sazbu se dostanete pokud kupujete/stavíte, rekonstruujete (či dokonce i refinancujete) ideálně dům nacházející se v energetické třídě A, nebo B. Já raději počítám s vyšší sazbou jak je to obvyklé v reálu.
ČNB ústy svého guvernéra plánuje zvýšit sazby jako odpověď na přetrvávající inflaci. Útěchou nám budiž, že nový guvernér slibuje na sazby nesahat, alespoň ne letos v létě.
Po zvýšení sazeb by mohly hypotéky startovat na 6,04 %, v horším případě na 6,29 %. Následující tabulka ukazuje o kolik se prodraží splátka pro modelové výše hypoték:
| Dnes | Předpověď | |
|---|---|---|
| Úrok | 5,24 % | 6,04 % |
| Splátka | 11 045 Kč | 12 055 Kč |
Pozn.: Splátka odpovídá 30 leté splatnosti a 80 % hypotéce ve výši 2 000 000 Kč. Sazba platí pro financování koupě nemovitosti v rámci vybraných developerských projektů. Pro jakoukoliv koupi je nejnižší sazba 5,29 % pro 5-10 letý fix.
Je nutné říci, že díky tomuto kroku se stanou hypotéky ještě nedostupnější, protože banky při posuzování bonity hodnotí parametry DSIT a DTI, ty zůstávají beze změny.
Zjednodušeně řečeno zatím co úroky rostou a čím vyšší sazba, tím vyšší splátka, maximální možný poměr zadlužení (DSTI) zůstává na úrovni 45 %, resp. 50 %. To znamená, že se stejnými příjmy si budu moci půjčit ještě o něco míň.
Kdo dnes uvažuje o hypotéce nemá důvod na nic čekat. Samozřejmě lze se ptát a jak to máme řešit, když dosud nemáme vybranou nemovitost? Odpovědí může být Předschválená hypotéka, kterou si můžete sjednat ještě dnes, ale na čerpání máte až 3 roky.
Vtip je v tom, že nejen, že nemusíte mít vybranou nemovitost, ale nemusíte mít ani jasno v tom, co chcete řešit? Koupi, stavbu, rekonstrukci? Všechny účely lze měnit vč. předhypotéky na družstevní byt.
Není na co čekat, kontaktujte mě ještě dnes, najdu vám nejlepší možné řešení, stačí vyplnit formulář níže. Dotazy rád zodpovím.
Váš dotaz.
Mgr. Ing. Tomáš Janeček
právník a hypoteční specialista s 20letou praxí