Kdybych dostal korunu pokaždé, když uslyším tuto otázku, jsem milionář. Ale bez legrace. Pokud plánujete např. koupi bytu, nebo stavbu domu, je logické, že vás toto musí zajímat. Zde se dozvíte, jak dlouho bude trvat vyřízení právě té vaší hypotéky. Uvádím zde všechny účely. A pro větší pohodlí si článek můžete také poslechnout.
Doba vyřízení hypotéky závisí na jejím účelu. Protože jiné podklady dáváte k refinancování a jiné třeba k výstavbě. Termíny, co uvádím v článku vychází z praxe.
Nicméně je možné, že u konkrétní banky si schvalovatel vymyslí ještě něco navíc. Holt takový je život. Zde si můžete hned kliknout na hypotéku, co vás zajímá.
Proberte to se mnou.
| refinancování |
| koupě bytu (domu) |
| stavba domu |
| rekonstrukce |
| vypořádání (dědictví, rozvod) |
| americká hypotéka |
Refinancování je ultra nejrychlejší účel, co u hypoték znám. U něj hodně záleží na tom, zdali dohledáte původní odhad a pak jak je starý.
Banky většinou akceptují odhad do 6 let stáří. Pokud jej nemáme, nebo je starší, musím nechat zpracovat nový, což vyřízení prodlouží.
U refinancování můžeme za určitých okolností doložit příjem pouze čestným prohlášením. To nám ušetří minimálně týden, protože nemusíme čekat na potvrzení z práce.
Obecně můžu říci, že vyřízení refinancování hypotéky mi trvá max. 3 týdny.
Pokud jde o klasickou koupi, tak nejvíce času zabere zpracování odhadu. V případě koupě bytů ve větších městech umím zpracovat odhad za pár minut.
Naproti tomu u rodinných domů se nevyhneme návštěvě odhadce. Pokud není období dovolených, nebo Vánoc, pak mohu říci, že hypotéka na koupi je schválená do 4 týdnů.
Praxe posledních měsíců mi ukazuje, že časově náročné je také zpracování kupní smlouvy. Hlavně pokud nemovitost kupujete přes realitku.
Tomu se celkem divím, protože kupní smlouvy jsou de facto formulářové, tedy na jedno brdo a stačí zde doplnit jen údaje o smluvních stranách.
Vím to, protože v rámci advokátní kanceláře, kde působím, jich připravuji mnoho.
Stavba domu je oříšek. Hodně bude záležet na tom, zdali si jej necháte stavět na zakázku, nebo svépomocí.
V každém případě se vše točí kolem projektu a rozpočtu. Projekt potřebujete nejen pro odhadce, ale také pro stavební úřad.
A odhad může paradoxně zdržet vyřízení celé hypotéky. Mám tím na mysli situaci, kdy je rozpočet stavby třeba 5 000 000 Kč, ale odhadce stanoví budoucí hodnotu domu jen na 4 500 000 Kč.
Banka samozřejmě bude vycházet z odhadu, takže hypotéku poskytne do výše 80 %, resp. 90 % ze 4 500 000 Kč.
Vy pak musíte narychlo vyřešit dofinancování. Pokud vše klape, můžeme mít hypotéku na stavbu i s pauzou na projekt hotovou do 1,5 měsíce.
Rekonstrukce je v bledě modrém to samé, co stavba. Opět bude záležet na rozpočtu, který si většinou klienti dělají sami.
Také v tomto případě odhadce může stanovit budoucí odhadní hodnotu nižší, než je rozpočet. Obecně ale můžu říci, že vyřízení hypotéky na rekonstrukci trvá max. 4 týdny.
Rozdílná doba vyřízení hypotéky bude u dědictví, resp. daru a rozvodu. U rozvodu se většinou jedná o vyvázání jednoho z manželů.
Pozor, ale banky to nedělají automaticky! K tomu prostě rozsudek nestačí. Ten z manželů, který bude chtít splácet sám hypotéku musí prokázat, že na to má. Takže klasické schvalovací kolečko.
Pokud vše běží tak jak má, hypotéku na vypořádání máme hotovou za 2 týdny.
Ameriky jsou jednoduché jako facka. Ovšem když jde čistě o neúčelový úvěr, protože pak nic kromě odhadu, výpisů z účtů a potvrzení příjmů, nepotřebujete.
Samozřejmě něco jiného je konsolidace. To může být klidně otázka min. 4 týdnů, ale obecně do 2 týdnů není co řešit.
Uvažujete o hypotéce? Zkuste to se mnou nezávazně probrat. Navíc vám udělám zdarma aktuální porovnání bank.
Stačí zavolat na +420 605 44 65 43, nebo napsat na tomas@hypotekyjanecek.cz. Těším se a na shledanou.
Váš dotaz.
Mgr. Ing. Tomáš Janeček
právník a hypoteční specialista s 20letou praxí
