Mgr. Ing. Tomáš Janeček
právník a hypoteční specialista s 20letou praxí
„Garant“ končí a nahrazuje jej tradiční„Americká hypotéka“. Jaké jsou rozdíly?
První, co mě zaujalo, je změna minimální doby splatnosti. Zatímco Garant byl nabízen pro splatnosti 5 – 20 let, Americkou hypotéku lze splatit již po prvním roce.
S tím souvisí také fixace, která byla upravena nově pro rozmezí 1 – 10 let. Aktuálně je Americká hypotéka nabízena s poměrně nízkými úroky:
| 1 rok | 2 roky | 3 roky | 4 roky | 5 let | 6 let | 7 let | 8 let | 9 let | 10 let |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4,49 % | 4,49 % | 4,29 % | 4,29 % | 4,29 % | 4,49 % | 4,49 % | 4,49 % | 4,49 % | 4,49 % |
Zdroj: Komerční banka (jedná se o minimální sazby podmíněné pojištěním hypotéky a vedením platebního styku)
Naproti tomu Garant měl jednu sazbu 5,99 % a to po celou dobu splatnosti.
Zůstává stejná jako byla dříve, a to do 70 % hodnoty odhadu. Nutno podotknout, že existují banky, jako např. Moneta, mBank nebo Ober, které překonávají hranici 70 % a jsou až do 80 % (Moneta).
Komerční banka je na špici z hlediska absolutních čísel. Americkou hypotéku poskytuje až do 10 000 000 Kč, přičemž konkurencí jsou jí v tomto pouze Unicreditbank (10 000 000 Kč) a Equa (dokonce až 25 000 000 Kč).
Americkou hypotéku lze použít jak účelově, tzn. především na konsolidaci půjček a úvěrů, tak neúčelově, dokonce lze tyto dvě věci kombinovat, část čerpat účelově a část libovolně.
Váš dotaz.
Mgr. Ing. Tomáš Janeček
právník a hypoteční specialista s 20letou praxí