Unicredit zvyšuje sazby u hypoték na bydlení (vč. refinancování) o 0,1 % p. a., nové sazby vypadají následovně:
| Fixace | Úrok p. a. |
|---|---|
| 1 | 1,39 % |
| 2 | 1,49 % |
| 3 | 1,69 % |
| 5 | 1,79 % |
| 7 | 1,89 % |
| 10 | 2,09 % |
Zdroj: Unicreditbank
Nechci slevu zadarmo
Výše uvedené sazby platí jen pro hypotéky nad 1 000 000 Kč, s LTV do 80 % a za předpokladu koupě:
Pro představu uvádím příklad, kolik stojí hypotéka, když chcete pouze nejnižší sazbu a když nechcete platit produkty navíc. Hypotéka 1 500 000 Kč, splatnost 30 let, fix 3 roky, do 80 % LTV.
| Varianta | S kreditkou a pojistkou | Bez kreditky a pojistky |
|---|---|---|
| Skutečná výše hypotéky | 1 545 000 Kč | 1 500 000 Kč |
| Úrok | 1,69 % | 2,19 % |
| Splátka | 5 475 Kč | 5 688 Kč |
| Zaplaceno za dobu fixu | 74 798,37 Kč | 94 368,36 Kč |
| Zůstatek po 3 letech | 1 426 722,26 Kč | 1 393 463,36 Kč |
Zdroj: Unicreditbank
Jak vidno, rozdíl činí mezi oběma variantami 33 259 Kč co se týče zůstatku a 19 570 Kč v celkových nákladech.
Pravdou je, že pojištění je uzavíráno na dobu 5 let a pokud by klient refinancoval, pak mu Uncreditka vrátí poměrnou část nespotřebovaného pojistného, což jednoduchým výpočtem dělá zhruba 18 000 Kč.
Suma sumárum klientovi skutečné náklady jsou: 19 570 + 18 000 – 33 259 = 4 311 Kč, což je částka, o kterou má pořád vyšší zůstatek u varianty Bez kreditky a pojistky.
Kdybych šel úplně do důsledků, tak lze tuto částku navýšit ještě o rozdíl ve splátce: (5 688 – 5 475) x 36 = 7 668 Kč.
Samozřejmě to vychází tak dobře, protože si to banka šikovně nastavila, jak by to ale vypadalo ve srovnání s jinou bankou? Bude následovat v dalších článcích.
Váš dotaz.
Mgr. Ing. Tomáš Janeček
právník a hypoteční specialista s 20letou praxí
