Speciální programy na financování dřevostaveb

1. Česká spořitelna „na dřevo“

Česká spořitelna má službu Montované domky, které slouží k financování dřevostaveb postavených některým z členů Asociace dodavatelů montovaných domů.

Hypotéka má tyto parametry:

• standardně do 5 000 000 Kč, nad tuto výši se projednává individuálně
• musí být zřízeno zástavní právo
• můžete vyčerpat až 90 % hodnoty díla

Příklad čerpání

Použil jsem variantu, kdy si klient kromě dřevostavby nechal zhotovit také základovou desku:

1. čerpání do 10 %, jako záloha na výstavbu základové desky.
2. čerpání do 40 % na zálohu na výrobu domu.
3. čerpání do 40 %, ale až po předložení aktuálního odhadu. Stavba v této fázi musí mít obvodové stěny a střechu.
4. až 5. čerpání je zbývajících 10 % před kolaudací.

2. Jak to umí Komerční banka

Komerční banka například postavila hypotéku speciálně pro RD Rýmařov. Financování je v tomto případě kombinací použití vlastních zdrojů a hypotéky:    

• Záloha 100 000 Kč, to musíte uhradit z vlastních zdrojů.
• Dále z vašich peněz hradíte rozdíl mezi cenou díla a částkou hrazenou z hypotéky.
• Záloha do výše 90 % hypotéky po předání stavby a vystavení faktury se splatností 15 dní.
• Doplatek 10 % z hypotéky po předložení konečné faktury se splatností 60 dní.

3. Raiffeisenbank a Klasik Plus

Klasik Plus využijete v případě, když by aktuální hodnota zástavy byla nižší než požadovaná výše úvěru. Slouží pro překlenutí výstavby až do okamžiku, kdy má dřevostavba s pozemkem takovou hodnotu, že již můžete čerpat řádnou hypotéku.

Klasik Plus má dvě fáze

I. Předhypotéka

• Maximální výše 4 000 000 Kč.
• Maximální doba poskytnutí 6 měsíců.
• Platíte pouze úrok z Předhypotéky.

II. Hypotéka

• Maximální výše 90 % hodnoty odhadu
• Doba poskytnutí hypotéky 5–30 let
• Hypotékou splatíte Předhypotéku.
• Platíte pravidelnou měsíční splátku (anuitu)

V případě, že by hodnota pozemku stačila na pokrytí základové desky a rozjezdu stavby, můžete rovnou využít hypotéku. Záleží také na lokalitě pozemku. 

4. Hypoteční banka a moderní bydlení

Hypoteční banka má nastavenou hypotéku pro tzv. moderní bydlení, tedy dřevostavby, ekostavby apod. Vždy se ale musí jednat o dodavatelský způsob, tzn. nemůžete si tento domek stavět sami.

V rámci výstavby můžete hypotéku čerpat do 100 % aktuální zástavní hodnoty, max. však do 90 % hypotéky. Pokud by vám to nestačilo můžete nad aktuální zástavní hodnotu čerpat až 500 000 Kč navíc.  

Příklad pro představu

Máte pozemek v hodnotě 1 000 000 Kč a na něm chcete stavět dřevostavbu za 2 750 000 Kč. s firmou jste se domluvili na výstavbě za 2 200 000 Kč, s tím že dokončení stavby za 550 000 Kč budete řešit svépomocí.

Hypotéku plánujete jak na stavbu, tak na dokončení. Jak bude vypadat čerpání:  

• Čerpání může být až do 1 980 000 Kč, tedy do 90 % hypotéky 2 200 000 Kč.
• Čerpání ve výši 220 000 Kč proběhne po doložení protokolu o stavu stavby, který potvrdí, že vaše stavba je rozestavěná min. z 90 %.
• Zbývající část 550 000 Kč je čerpána na váš účet a následně musíte doložit bance účelovost účtenkami apod.

Jestli se vám líbí nějaká dřevostavba a potřebujete na ni vyřídit hypotéku, neváhejte mi napsat: tomas@hypotekyjanecek.cz, nebo zavolat 605 44 65 43. Najdu vám levnou hypotéku a vše zařídím.