Jak funguje variabilní hypotéka
Jde o úrokovou sazbu, které není pevně stanovená jako fix, ale mění se podle toho, jak se mění 1 měsíční PRIBOR. A ten byl až do nedávna prakticky beze změny.
Pro koho je variabilní hypotéka vhodná?
Dalo by se říci, že pro všchny, co chtějí zaplatit za hypotéku co nejméně, protože obecné pravidlo říká, že hypotéka s variabilní sazbou vyjde levněji, než hypotéka s fixem.
No jo, ale to by obě hypotéky musely mít po celou dobu splatnosti stejný úrok, co že utopie. Proto když se vrátím zpět do reality, tak zodpovědně mohu říci, že variabilní hypotéka se hodí pro všechny, kdo:
Asi ta poslední možnost bude nejvíce reálná, protože tím, že je float navázán na 1 měsíční PRIBOR znamená, že opravdu můžete po měsíci splatit celou hypotéku, skončí vám přece fixace.
Variabilní hypotéky konkurence
Zde uvádím přehled všech bank, které aktuálně nabízí variabilní hypotéku:
| Banka | Variabilní úroková sazba |
| Unicreditbank | 1,79 % |
| Moneta | 1,82 % |
| Česká spořitelna | 2,80 % |
| Raiffeisenbank | 3,07 %* |
Zdroj: Úrokové lístky bank.
* U všech bank se jedná o hypotéku s LTV do 80 %, u Raiffeisenbank jde navíc o hypotéku ve výši min. 3 000 000 Kč.
Proč jsou takové rozdíly v úrocích?
Variabilní úrokovou sazbu banky skládají ze své marže + 1 měsíčního PRIBORu, ten je k dnešnímu dni 0,60 %. Zbytek tedy připadá na marži banky.
Uvažujete o hypotéce? Proberte to nezávazně se mnou. Stačí napsat na tomas@hypotekyjanecek.cz, nebo zavolejte na +420 605 44 65 43.
Váš dotaz.
Mgr. Ing. Tomáš Janeček
právník a hypoteční specialista s 20letou praxí
