Výše hypotéky
Standardní hypotéka je do 80 % LTV. Klienti mladší 36 let mohou získat hypotéku až do 95 % LTV. Maximální výše hypotéky závisí na bonitě.
Co je to hypoteční úvěr
Hypoteční úvěr je dlouhodobý úvěr poskytovaný bankou nebo jinou finanční institucí na nákup nebo refinancování nemovitosti. Může být i bezúčelový.
Tento typ úvěru je vždy zajištěný zástavním právem k nemovitosti, která slouží jako zástava pro poskytovatele úvěru. Klient, který si bere hypoteční úvěr, se zavazuje pravidelně splácet, poskytnutou částku včetně úroků po dobu stanovenou ve smlouvě.
Splátka hypotéky se nazývá anuita. Jde o pravidelně se opakující se splátku obsahující úrok i úmor dluhu. S každou další splátkou hypotéky se mění poměr úroku a dluhu, kdy ze začátku úrok tvoří podstatnou část splátky hypotéky, ovšem v závěru se splácí hlavně úmor.
Tento typ úvěru je obvykle spojen se splatností až 40 let a pevně stanovenými úrokovými sazbami.
Podmínky hypotéky
Splatnost hypotéky
Splatnost většiny hypoték je dnes nastavena na 30 let, umíme však splatnost natáhnout až na 40 let. Navíc můžete hypotéku splácet až do svých 75 let.
Věk žadatele
Abyste mohli žádat o hypotéku je třeba minimální věk 18 let. U některých bank je požadováno alespoň 21 let.
Bonita a registry
Pro požadovanou výši hypotéky musíte mít dostatečný příjem a registry v pořádku. Pozor na online sázení.
LTV a hypotéka
Je maximální výše hypotéky k hodnotě nemovitosti. Klienti do 36 let mohou dostat i 90 % hypotéku na bydlení, zatímco klienti nad 36 let pouze max. 80 % (80 LTV). Pokud potřebujete 100 % financování je třeba dát do zástavy další nemovitost, nebo vlastní zdroje nahradit dalším úvěrem.
DSTI a hypotéka
Jde o poměr mezi čistým příjmem rodiny a všemi jejími splátkami. ČNB jej sice zrušila, ale banky ho sledují i nadále. Pohybuje se v rozmezí 50 až 60 %. U rodiny s měsíčním příjmem 100 000 Kč tak mohou být všechny splátky v rozmezí 50 000 Kč až 60 000 Kč.
DTI a hypotéka
Tento ukazatel také ČNB zrušila. Dříve sledoval celkovou přípustnou sumu všech úvěrů včetně hypotéky jako násobek čistého ročního příjmu rodiny. Dnes již není aktuální.
Druhy hypoték
Jak funguje hypotéka
Scoring
Doložení bonity
Zpracování odhadu
Schválení hypotéky
Podpis a čerpání
Splácení hypotéky
Proč řešit hypotéku s námi
Vše vám vysvětlíme
Každou část procesu a každý krok vyřizování hypotéky vám srozumitelně vysvětlíme. Pro nás je důležité, abyste měli v něčem tak zásadním jasno. S námi se v tom vyznáte.
Jsme skutečně nezávislí
Umíme provést porovnání všech bank i těch, které nespolupracují se zprostředkovateli. Za nás je důležité, abyste se dostali opravdu k tomu nejlepšímu řešení. Jde o vaše peníze.
S námi šetříte čas
Jsme neskutečně rychlí a zatím co vy pracujete, my pro vás hledáme a řešíme vše okolo. Naše rychlost vám vyrazí dech, nic neodkládáme, vše řešíme hned.
Stojíme vždy na vaší straně
Budeme za vás bojovat nejen s bankami a spořitelnami, ale i s realitkami. Nic jim nedáme zadarmo. Všechna rizika si prověříme a navrhneme, jak je eliminovat.
100 % je standard
Máme zkušenosti, drive, nadšení a znalosti. Tenhle skvělý koktejl vám garantuje, že chyby neděláme. Váš projekt nastavíme tak, aby vyšel, jak si přejete.
Google recenze
Celkové hodnocení
4.9 
Poraďte se s námi nezávazně. Pište, volejte.
Váš dotaz.
Mgr. Ing. Tomáš Janeček
právník a hypoteční specialista s 20letou praxí