Bonita
U americké hypotéky, stejně jako např. u klasické hypotéky na byt platí, že musíte prokázat dostatečný příjem. A to buď ze zaměstnání, nebo podnikání.
Co je americká hypotéka
Americká hypotéka je na rozdíl od klasické hypotéky, neúčelový úvěr vždy zajištěný nemovitostí.
Můžete ji získat až do 75 % odhadu s maximální splatností až na 25 let. Díky delší splatnosti si můžete snížit celkovou měsíční splátku.
Maximální výše je tak omezená buďto hodnotou zastavené nemovitosti, nebo některé banky mají pevně stanovený strop.
Americká hypotéka má nižší úrok, než klasická bankovní či nebankovní půjčka. Proto se skvěle hodí na konsolidaci úvěrů.
U klasické hypotéky vždy musíte dokládat na co jste ji použili (koupě, rekonstrukce, vypořádání). U Ameriky se nic nemusí dokládat.
Podmínky americké hypotéky
Zástava
Banka vám poskytne americkou hypotéku jen na základě zástavy vhodné nemovitosti. Může to být dům, byt, chata, nebo chalupa, dokonce i usedlost.
Registry
Abyste dostali americkou hypotéku musíte mít v pořádku všechny (ne)bankovní registry. Ten, kdo má (po) exekuci či insolvenci ameriku nedostane.
Jak dlouho trvá vyřízení americké hypotéky?
S námi než řeknete švec.
Připravíme žádost
Zajistíme odhad
Podpis smlouv
Čerpáte peníze
Proč řešit americkou hypotéku s námi?
Jsme extrémně rychlí
Komunikujeme pružně a nezpůsobujeme zdržení.
Vše srozumitelně vysvětíme
Doporučíme jen ta rozhodnutí, která jsou pro vás skutečně bezpečná a výhodná.
Bezchybný standard
Kontrolujeme práci nejen svoji, ale také protistrany.
Jsme 100 % profesionálové
Věci dotahujeme. Vždy. Spokojíme se jen a pouze se stoprocentním výsledkem.
U nás jste v dobrých rukou
Bezpečnost na prvním místě. Stlačujeme rizika na nejnutnější minimum.
Možná jste nevěděli
O americké hypotéce panuje mylná představa, že si ji mohu vzít, když mám insolvenci, nebo exekuci. Omyl. Jedno i druhé je zásadní překážkou pro získání jakéhokoliv úvěru. Americká hypotéka je úvěr zajištěný nemovitostí, kde se standardně dokládají příjmy, registry a samozřejmě nesmí být žádný jiný negativní záznam, kam exekuce či insolvence rozhodně patří. Naopak nemusí se dokládat účel. Proto americkou hypoték můžete použít skutečně na cokoliv.
Na co se hodí americká hypotéka
Peníze na podnikání
Potřebujete peníze na rozjezd podnikání? Není problém. Pokud máte vhodnou nemovitost můžete získat potřebný kapitál. Vyjde vás výhodněji, než podnikatelský úvěr.
Sloučení nevýhodných půjček
Nezáleží na tom kolik úvěrů již máte. Jestli nemáte záznamy v registrech a jste bonitní pomůžeme vám vše sloučit do jedné splátky.
Koupě zahraniční nemovitosti
Chcete si koupit apartmán v zahraničí? Banka vezme do zástavy nemovitost v Česku a půjčí vám peníze na koupi.
Prostě na cokoliv
Můžete mít peníze na cokoliv. Banka se neptá na účel, ani jej nemusíte dokládat. Je to jen na vás.
Reference
Celkové hodnocení
4.9 
Napsali jsme o americké hypotéce
Nejčastější dotazy
Mohu refinancovat americkou hypotéku klasickou?
U klasické hypotéky musíte vždy dokládat účel bydlení. Pokud použijete Ameriku např. na rozjezd podnikání nelze ji následně refinancovat klasickým hypotečním úvěrem, protože nám bude chybět právě účel bydlení. V tomto případě můžete původní americkou hypotéku refinancovat zase jen Amerikou, nebo jiným spotřebitelským úvěrem. Pokud byste ale prokázali, že jste použili Ameriku třeba na rekonstrukci, pak ji jde následně refinancovat hypotékou na bydlení s nižším úrokem.
Americká hypotéka a mimořádné splátky
Jde o hypotéku jako každou jinou tzn. že podle zákona můžete dávat každých 12 měsíců mimořádnou splátku až do výše 25 % původní výše americké hypotéky a tak se jí defacto zbavit do 4 let. My umíme najít řešení s mimořádnými splátkami až 50 % každý rok. Pozor neplést s klasickým spotřebitelským úvěrem, na který se toto pravidlo nevztahuje. Klasický spotřebák můžete splatit kdykoliv a je pouze na bance, zdali vám za to naúčtuje poplatek, nebo to bude zdarma.
Jakou zvolit u americké hypotéky fixaci?
Většina amerických hypoték je dnes nabízená s fixem úrokové sazby v rozsahu 1-15 let. Doporučujeme vybírat podle aktuální situace a očekávanému vývoji sazeb. Jednou se může vyplatit krátkodobý fix s očekáváním poklesu sazeb, naopak někdy se vyplatí zafixovat na delší dobu při riziku růstu sazeb.
Jak správně pojistit americkou hypotéku?
Pojištění schopnosti splácet jistě není k ničemu, jen je třeba vybrat ten správný produkt. Banky nabízí svoje bankopojištění za slevu na úroku. Ruku na srdce. Tyhle balíčky, ale nestojí za nic. Jsou drahé a mnohdy mají horší podmínky, než pojištění sjednané zvlášť. Rozhodně by mělo obsahovat pojištění invalidity 1. až 3. stupně, smrt jakoukoliv, pracovní neschopnost a závažná onemocnění. Pokud se vás to týká tak i denní odškodné z titulu nemoci či úrazu.
Mohu dostat k americké hypotéce slevu?
Banky dnes nabízí standardně slevu, pokud u nich máte účet (ten je většinou zdarma) a za sjednání úvěrového pojištění. Tohle je kámen úrazu. Sice dostanete na sazbě slevu 0,1-0,2 % ovšem taky pojištění k ničemu. Pojistky sjednané zvlášť vás vyjdou levněji a s lepším krytím. Víme jak na to.
Poraďte se s námi nezávazně. Pište, volejte.
Váš dotaz.
Mgr. Ing. Tomáš Janeček
právník a hypoteční specialista s 20letou praxí