Maximální výše je do 80 % výše odhadu. To platí pro klienty nad 36 let. Pokud jste mladší, nebo alespoň jeden z žadatelů, pak můžete žádat až 90% hypotéku na stavbu domu.
Splatnost je až 30 let. U klientů nad 40 let umíme najít řešení se splatností až do 75 let věku. Hypotéku na stavbu můžete čerpat až dva roky. Některé banky tuto dobu odečítají z celkové doby splatnosti.
Úrokovou sazbu je ideálně volit jako fixní. Lze najít hypotéku i s plovoucím úrokem, tzv. float, ta se ale moc nevyužívá.
U hypotéky na stavbu je také důležité, zdali budete stavět svépomocí, nebo dodavatelsky. V prvním případě čerpáte rovnou na svůj účet, ve druhém banka hradí faktury dodavatelské firmě.
Ke schválení hypotéky potřebujete odhad a rozpočet, k čerpání pak pravomocné stavební povolení. Zjistěte si na stavebním úřadě, co vše k jeho vydání potřebujete.
Výhodou dřevostaveb je rychlost výstavby. Prakticky po podpisu smlouvy s dodavatelskou firmou je to obvykle otázka měsíců než vám dovezou a smontují domek. Doporučujeme ale před podpisem smlouvy s dodavatelem správně nastavit čerpání.
Jde o typ montovaného domu, kdy obdobně jako u dřevostaveb jde o velmi rychlé dodání. U mobilheimů si pohlídejte kromě nastavení čerpání resp. placení záloh i to, aby stavba byla pevně spojená se zemí. Na domek na kolečkách hypotéku nedostanete.
Hypotékou na stavbu domu lze financovat i výstavbu chaty, nebo chalupy. U chat se může jednat i montovanou stavbu. U rekreačních objektů je velmi důležité, aby k nim byl zajištěný přístup z veřejné komunikace, lesní pěšinka přes dvě louky nestačí.
Nezávazná schůzka
Najdeme to nejlepší
Vyřídíme žádost
Čerpání a pojistky
Poradíme s vícenáklady
Najdeme refinancování
Vše pohlídáme, nic nám neunikne. Prověříme si všechny kroky a když se nám něco nebude zdát řekneme vám to.
Svoje porovnání hypoték, stejně tak jako její vyřízení, pojištění a čerpání řešíme rychlostí blesku. Stavba pojede jako švec.
Chyby neděláme, máme to pevně v rukou. S financováním staveb máme bohaté zkušenosti. Víme jak na to.
Jsme vaši partneři, jednáme vždycky fér za každého počasí. Víme, že důvěra je základem kvalitního vztahu.
Ptejte se na všechno a všechno vám rádi vysvětlíme. Klidně i 100x. Je důležité, abyste v tom měli jasno.
Obvykle jsou to 2 roky. Prodloužení čerpání lze dohodnout dodatkem, ale každá banka posuzuje žádost a důvody individuálně! Výstavbu můžete řešit i tzv. Předschválenou hypotékou, kde máte na přípravu a čerpání až 3 roky.
V tomto případě jsou dvě možnosti. Vzít si hypotéku na stavbu domu u stejné banky, která financovala koupi pozemku, nebo dá do zástavy jinou nemovitost. Druhá varianta je flexibilnější v tom smyslu, že mohu stavět s hypotékou banky, která je v danou chvíli pro nás nejvýhodnější.
Již uzavřenou hypotéku nejde navýšit. I v tomto případě existují dvě možnosti. Vzít si další hypotéku u banky, které poskytla první úvěr, nebo dát do zástavy druhou nemovitost a dostavět s bankou, která má aktuálně nejlepší podmínky.
Ano, sloučení je možné, i když vzhledem k rozdílným datům uzavření obou smluv to bude trochu komplikované. My si s tím ale dokážeme poradit.
Pokud koupíte pozemek za hotové, pak můžeme využít aktuální zástavní hodnoty pozemku a čerpat bez nutnosti dalších vlastních zdrojů. U výstavby se dá čerpat až do 150 % aktuální zástavní hodnoty nemovitosti (pozemku). Má to ale svoje limity. Příklad: Aktuální zástavní hodnota pozemku jsou 2 000 000 Kč. Při prvním čerpání banka poskytne 1 500 000 Kč, protože sice splním 150 % aktuální zástavné hodnoty, ale dle metodiky mohu obdržet jen 1 500 000 Kč. I tak to podstatně zrychlí čerpání a rekonstrukci.
Bohužel ne, u hypotéky na stavbu je možná splátka bez poplatků do max. výše 25 % původní výše hypotéky bez sankce a to každých 12 měsíců. Vše nad tento limit by mohla banka zatížit tzv. účelně vynaloženými náklady.
Ano, hypotékou na stavbu domu lze řešit i tzv. refundaci vlastních zdrojů a to až 12 měsíců zpětně.
Váš dotaz.
Mgr. Ing. Tomáš Janeček
právník a hypoteční specialista s 20letou praxí
