100% hypotéku jde řešit jako souběh více zástav. Pro klienty mladší 36 let je to jednodušší, protože mohou čerpat až 90% hypotéku. To znamená, že obě zástavy nemusí mít tak vysokou hodnotu jako u klientů, kteří dosáhnou jen na 80% hypotéku.
Co je 100% hypotéky?
100% hypotéky je úvěr pokrývající celý investiční záměr bez toho, abyste měli vlastní prostředky. Dá tak řešit jakýkoliv účel bydlení. ČNB ovšem jejich poskytování bankám zakázala. My ale víme, že to jde, získat úvěr bez úspor. Má to ale svoje pravidla.
Princip 100% hypotéku spočívá v několika jednoduchých tricích. Nedostatek vlastních zdrojů můžete nahradit dozajištěním jinou nemovitostí, půjčkou v rodině, úvěrem, který si vezmou ve váš prospěch třeba rodiče.
Rozhodně ale nedoporučujeme řešit 100% financování jako kombinaci hypotéky s následným vyřízením půjčky na toho samého žadatele.
Není problém, pokud si nejdříve půjčíte v rodině peníze, které pak budete chtít vrátit z dalšího úvěru. Banky toto zkousnou, akorát s jinými parametry než u klasické půjčky.
Co je důležité u 100% hypotéky pro mladé
Věk
Bonita
Čím vyšší hypotéku chcete, tím je třeba mít vyšší doložitelný příjem. I když dnes banky nemusí dle ČNB hlídat poměr všech splátek k čistému příjmu (DSTI), přesto hlídají zadlužení. U některých mohou být všechny splátky v max. výši 60 % příjmů.
Zajištění
Abyste mohli získat 100% hypotéku je třeba, aby všechny nemovitosti měly dostatečnou zástavní hodnotu. Pokud chcete hypotéku do 90 % (která je zároveň 100%) ve výši 4 500 000 Kč je třeba, aby součet všech zástav byl min. ve výši 5 000 000 Kč.
100% hypotéka krok po kroku
Nezávazná schůzka
Vybereme to nejlepší
Víte to hned
Vše zařídíme
Podpis úvěru a čerpání
Snadné refinancování
Proč řešit 100% hypotéku s námi?
Jsme rychlí jako blesk
Než řeknete švec dostanete detailní porovnání všech bank. Stejnou rychlostí vyřešíme vše v rámci vaší hypotéky.
Jedeme tam kde ostatní končí
Máme praxi a zapálení pro věc. Nestandardní situace jsou pro nás denní chleba. Nic nás nezaskočí, umíme je pěkně v klidu zvládat.
Hlídáme vás a poradíme
Každou situaci můžete s námi probrat. Když se nám něco nebude zdát řekneme vám to. Nenecháme vás ničím ohrozit.
Jedeme na 100 %
Jsme profesionálové, co dotahují věci dokonce. Nespokojíme se hned tak s něčím. Hledáme jen to nejlepší řešení.
Jsme féroví až za hrob
Jedeme pouze na čistou notu. Vaše spokojenost je pro nás zásadní. Skvělá spolupráce se dá vybudovat jen na důvěře.
Vše po lopatě vysvětlíme
Mluvíme česky a vše vám podrobně vysvětlíme. Nebo stručně. Podle toho jak chcete. Vždy tomu ale budete rozumět.
Nejčastější dotazy
Mohu si k hypotéce vzít další úvěr?
ČNB tohle zakazuje, jde o obcházení pravidla nutnosti vlastních zdrojů. Vůbec to nedoporučujeme, mohli byste se dostat do situace, že nebudete moci čerpat hypotéku.
Mohou si vzít půjčku rodiče?
Pokud bychom měli být spravedliví tak se zase jedná o obcházení pravidel ČNB, že by žadatel o hypotéku měl mít vlastní zdroje. Na druhou stranu ne všechny banky tohle přísně hlídají.
A co půjčka v rodině?
Tohle je asi nejvíce snesitelné. Ještě jsem se nesetkal s tím, že by někomu nevyšla hypotéka jen proto, že by dostal peníze od rodičů třeba na koupi bytu.
Mohu následně půjčku v rodině vrátit z úvěru?
Ano. A to je ten paradox vyžadování podílu vlastních zdrojů. Pokud si půjčíte v rodině nikoho to nezajímá. Jestliže si pak následně ještě vezmete půjčku na vrácení peněz třeba rodičům je to dle metodik bank v pořádku.
Byla zrušení 100% hypoték chyba?
Ano, byla. Lidé to stejně obchází jak se dá. ČNB si sice může vykloubit ramena, ale kdo chce, cestu si vždycky najde.
Celkové hodnocení
4.9 
Poraďte se s námi nezávazně. Pište, volejte.
Váš dotaz.
Mgr. Ing. Tomáš Janeček
právník a hypoteční specialista s 20letou praxí