I když obecně víme, že splatnost např. u hypotéky na byt může trvat až 30 let, u hypotéky bez nemovitosti to má každá banka jinak. Splatnost se tak může pohybovat v rozmezí 27 – 30 let bez ohledu na věk žadatele.
Jak funguje předschválená hypotéka
Je to vlastně velmi jednoduché. Banka vám schválí hypotéku v určité výši, vy ji musíte vyčerpat do určité doby (uvedené v úvěrové smlouvě) a účel si můžete zvolit sami. Super že?
Výhoda spočívá hlavně v tom, že máte předem připravené peníze, čiže můžete chodit na prohlídky a když se vám zalíbí konkrétní nemovitost můžete rovnou podepsat rezervační smlouvu.
Hypotéka bez nemovitosti totiž funguje jako klasická hypotéka jen u ní chybí dodělat podle účelu odhad a podepsat zástavní smlouvy.
Účel můžete v průběhu doby, kdy hledáte vhodnou nemovitost, měnit. Z koupě může být výstavba, následně rekonstrukce, vypořádání, nebo i dražba. Je to jen na vás, co si zvolíte.
Na co si dát pozor u hypotéky bez nemovitosti
Doba splatnosti
Výše hypotéky
Podobně je to i s výší hypotéky bez nemovitosti. Klasikou hypotéku můžete získat do 80 % výše odhadu, pokud je vám pod 36, pak až do 95 %. Nicméně u předschválené hypotéky se to liší podle banky, kde je rozmezí 80 – 90 %.
Sankce za nečerpání
A aby toho nebylo málo různé je to i z hlediska sankce za nečerpání. Může se stát, že nenajdete, co hledáte a nevyčerpáte. Pak je sankce podle banky v rozmezí 20 000 Kč až 5 % z nevyčerpané částky úvěru. Pomůžeme vám vybrat banku s nejnižší pokutou.
Vyřízení předschválené hypotéky krok za krokem
Nezávazná konzultace
Výběr banky
Žádost a bonita
Podpis smlouvy
Čerpání hyptéky
Výhodné refinancování
Proč řešit předschválenou hypotéku s námi
Jsme rychlejší než Lucky Luke
Ještě vám ani nevychladnul telefon a už máte v mailu detailní porovnání všech bank. Přesně jak má být.
Jsme profesionálové
Vždy dotahujeme věci do konce, vše vám zodpovíme a budeme se za vás prát až do roztrhání těla.
Vše vám vysvětlíme
Srozumitelně vám vysvětlíme každý krok. S námi se vám nikdy nestane, že byste něčemu nerozumněli.
Nepřízni hrdě čelíme
Situace se nutně nemusí vyvíjet podle plánu. My ale umíme řešit díky zkušenostem velmi rychle nestandardní situace.
Jsme féroví
Jde nám o dlouhodobou spolupráci. Ta musí být zallžená na důvěře. Navíc nesnášíme „jakoby“ podrazy.
Jsme jak Toyota
Jedeme pořád a bez chyby. Vše si pohlídáme a na rizika vás upozorníme. Klidně ať hypotéka padne, jen když vy jste OK.
Nejčastější dotazy
Jak mám vybírat předschválenou hypotéku?
Jednou větou nejde odpovědět. Potřebujeme udělat vaši analýzu a podle zjištěných skutečností doporučíme vhodné řešení. Například pokud chcete platit za nevyčerpání co nejnižší sankci umíme vybrat vhodnou banku.
Co když v době čerpání změním práci?
To nevadí. Banky pak už většinou nechtějí dokládat znovu příjmy
Můžu po schválení hypotéky bez nemovitosti začít podnikat?
Můžete. Banku už následně až tak moc nezajímá, kde berete peníze na splácení hypotéky.
Můžu si pak k předschválené hypotéce sjednat ještě půjčku?
Vřele NEDOPORUČUJEME. Banky to mohou dělat a také dělají v hojné míře a to, že kontrolují znovu před čerpáním registry, zdali tam nevznikl nový úvěr.
Celkové hodnocení
4.9 
Poraďte se s námi nezávazně. Pište, volejte.
Váš dotaz.
Mgr. Ing. Tomáš Janeček
právník a hypoteční specialista s 20letou praxí