605 446 543

Refinancování hypotéky

Vše on line a bez čekání

aktuálně nejnižší úrok za 4,79 % p. a.

605 446 543

Domů › Hypotéky › Refinancování hypotéky

Co je refinancování hypotéky

Refinancování hypotéky představuje uzavření nové úvěrové smlouvy za účelem splacení stávající hypotéky.

Hlavním cílem refinancování je získání výhodnějších podmínek pro hypoteční úvěr, jako je nižší úroková sazba, snížení měsíční splátky, nebo změna délky splatnosti.

Refinancování hypotéky je výhodné při poklesu úrokových sazeb, neboť si snížíte měsíční náklady.

Při refinancování hypotéky je velmi důležité zvážit veškeré náklady spojené s refinancováním, jako jsou poplatky za zpracování, cena odhadu a celkové náklady na úvěr a dobu fixace.

Porovnávejte nabídky všech bank, lépe se vám tak bude rozhodovat, zdali je pro vás refinancování výhodné, nebo zdali jen refixovat u stávající banky.

Úroková sazba není všechno a mnohdy se za ní skrývají poplatky, které vám mohou hypotéku pro další období prodražit.

konzultace ZDARMA

Rychlá kalkulačka

Hypoteční kalkulačka všech bank

Výhody a nevýhody refinancování hypotéky

Výhody

+  Nižší úroková sazba: Pokles úrokových sazeb je vhodné využít k refinancování, ovšem pozor na poplatky spojené s refinancováním v době fixace! 

+  Snížení měsíční splátky: Nižší úroková sazba může vést k nižší měsíční splátce, což může zmírnit vaše finanční zatížení.

+  Změna délky splatnosti: Refinancování také můžete využít pro zkrácení doby splatnosti a podstatně tak ušetřit na celkově zaplacených úrocích. 

+  Zjednodušení správy financí: Sloučit více úvěrů do jednoho? Proč ne? Refinancování je vhodný okamžik dát všechny půjčky pod jednu smlouvu.

Nevýhody

–  Poplatky za refinancování: Pohlídejte si všechny poplatky spojené s refinancováním, hlavně za předčasné splacení, za poskytnutí, odhad apod.

–  Ztráta případných výhod: Při refinancování můžete přijít o stávající výhody nebo záruky spojené se stávajícím hypotečním úvěrem.

–  Zvýšení celkových nákladů: Je třeba pečlivě propočítat jaká bude budoucí splátka po refinancování, aby jste enormně nezatěžovali měsíční rozpočet rodiny. 

–  Nemožnost refinancování: Při neschopnosti doložit příjmy nezbude než přijmout další fixaci u stávající banky, což nemusí být výhodné.

konzultace ZDARMA

Jak funguje refinancování hypotéky

Snadno a rychle ve 4 krocích.

Podání žádost

Doložení příjmů

Zajištění odhadu

Schválení hypotéky

konzultace ZDARMA

Víte co je refixace hypotéky?

Hypotéku nemusíte nutně refinancovat, ale můžete ji v klidu refixovat. Co to znamená? 

V případě refixace zůstáváte u stejné banky na další fixační období. 

To se hodí třeba v případě, když nejste schopni prokázat příjem, nebo prostě chcete zůstat u své banky. 

I s tímto vám pomůžeme. Přitlačíme vaši banku, aby vám poskytla ty nejlepší podmínky pro novou fixaci.

Kdy začít řešit refinancování hypotéky?

Hrozí zvyšování sazeb

Doporučujeme začít sledovat trh už min. 12 měsíců před výročím vaší fixace. Uděláte si představu o vývoji úrokových sazeb.

Pokud by se zdálo, že má dojít k nárůstu bude dost času zavčas sjednat novou hypotéku s čerpáním v den, kdy skončí vaše původní hypotéka.

Po dobu než novou hypotéku vyčerpáte neplatíte úrok ani žádný poplatek. Peníze máte připravené dopředu. 

Při poklesu úroků

Jestliže se nacházíme v bodě od něhož se začínají snižovat úrokové sazby je dobré neztratit nervy a klidně počkat až měsíc před koncem fixace.

Počítejte s tím, že refinancování budete muset načasovat na minuty, abyste dodrželi termín úhrady zůstatku dle vyčíslení, ale zisk úplně nejlepší sazby za to stojí.

Máme s tím zkušenost, víme, jak schválit hypotéku během jednoho dne. 

konzultace ZDARMA

Proč řešit refinancování hypotéky s námi

Víme kam se dá u bank až zajít a využijeme to do poslední kapky ve váš prospěch.

Naše rychlost vám vyrazí dech

Návrh řešení dostanete během chvilky. Hypotéku vyřídíme na to tata.

Zodpovíme každou otázku

Našim cílem je, abyste měli vše zodpovězené a vysvětlené. Jen tak budete v bezpečí.

Máme to pod kontrolou

U nás vše funguje na 100 % a nic nám neunikne. 

Jsme 100 % profesionálové

Věci dotahujeme. Vždy. Spokojíme se jen a pouze se stoprocentním výsledkem. 

Jsme vaši buldoci

Pohlídáme si, aby všechna řešení byla pro vás bezpečná a výhodná. Minimalizujeme rizika. 

Umíme řešit nestandardní případy

V komplikovaných situacích ale umíme chodit a dokážeme vám z nich učinně pomoci. 

konzultace ZDARMA

Reference

Celkové hodnocení
4.9

Naše články o refinancování hypoték

Jak funguje refinancování hypotéky

Refinancování hypotéky v podstatě představuje, že absolvujete celé kolečko jako když... Více

Co to je refixace hypotéky a kdy ji využít?

O refinancování hypotéky slyšel každý. Když mi končí fixace tak holt přejdu do jiné... Více

Pravidla zjednodušeného refinancování hypotéky, aneb kdy nemusíte dokládat příjem

Splácíte dnes hypotéku? Možná vás čeká v nejbližší době její refinancování. Nebo... Více

Nejčastější dotazy

Jde refinancování hypotéky v době fixace?

Ano jde, banka po vás bude chtít tzv. účelně vynaložené náklady. My vám pomůžeme spočítat, zdali si se vám přechod k jiné bance vyplatí.

Je výhodné refinancování hypotéky u stejné banky?

Říká se tomu refixace. Vlastně hypotéku nepřevádíte, ale berete si na další fixaci období u stávající banky. Kdy se to hodí? Pokud má vaše banka ty nejlepší podmínky na světě, což je pravda až ji k tomu přitlačíme, protože sama vám je nedá, nebo pokud nemůžete v rámci klasického refinancování prokázat příjem.

Kdy můžu refinancovat hypotéku?

Refinancování hypotéky umíme až 2 roky před koncem fixace. 

Jaké jsou podmínky refinancování hypotéky?

Obecné podmínky refinancování jsou: dostatečný příjem, odpovídající hodnota zajištění a čisté registry.

Jde refinancování hypotéky bez dokládání příjmů?

Jde, ovšem pouze u hypotéky do 50 % LTV, tzn. výše hypotéky musí odpovídat max. polovině hodnoty zástavy. Pokud chcete 1 000 000 Kč a dáváte do zástavy byt za 2 000 000 Kč, pak je to v pořádku. K vyřízení stačí jen výpisy z běžného účtu.

Na co nezapomenout při refinancování hypotéky?

Určitě je to správně nastavené pojištění zástavy a pojištění schopnosti splácet. U zástavy je třeba, aby pojistná částka odpovídala tržní hodnotě, tzn. za co by se reálně dala zastavená nemovitost pořídit. U pojištění schopnosti splácet je třeba, aby obsahovala všechna rizika, která vám hrozí a aby byly správně nastavené všechny limity. To, co nabízí banky je k ničemu.

Mohu při refinancování hypotéky dostat slevu?

Ano, ale je to v duchu „nechci slevu zadarmo“. Banka vám sleví, pokud si kromě běžného účtu vezmete i pojištění schopnosti splácet. Účet je OK, dnes už je většinou zdarma, proti tomu nelze říct ani ň. Ovšem horší je to s pojištěním. Za slevu 0,1-0,2 % dostanete pojištění k ničemu. Umíme najít efektivnější a levnější, než co nabízí banky. 

Poraďte se s námi nezávazně. Pište, volejte.

Váš dotaz.

Mgr. Ing. Tomáš Janeček

právník a hypoteční specialista s 20letou praxí

tomas.janecek@proficient.cz

605 446 543