Dnes zveřejnila Wüstenrot hypoteční banka, že zavádí tzv. cizoměnné úvěry. Podle názvu byste hádali, že jde hlavně o hypotéky pro cizince. Budete překvapeni, protože Wüstenrot hypotéky v cizí měně se mohou lehce týkat i vás. Přečtete tento článek a dozvíte se jaká jsou pravidla pro získání těchto úvěrů.
Hypotéku v cizí měne definuje zákon o spotřebitelském úvěru č. 257/2016 Sb. a týká se tří případů:
Proces vyřízení třeba hypotéky na koupi bytu, nebo stavbu domu je jednoduchý a na chlup stejný jako by žádal o úvěr zaměstnanec jemuž chodí mzda v korunách.
Rozdíl je ale v tom, že Wüstenrot hypoteční banka akceptuje příjem jen v Eurech a navíc jen ze zaměstnaneckého poměru. A tady už může být problém získat např. hypotéku na koupi domu pro Čecha pracujícího v Británii.
A to se nebavím o situaci, kdy v Británii podnikáte. Z bohaté praxe vím, že je to pro mnoho bank neřešitelný problém.
Vsadím se, že to bylo první, co vás napadlo. Co když nastane situace, že posílí koruna na tolik, že nebudu schopen splácet Wüstenrot hypotéku? Naštěstí toto řeší již zmíněný zákon o spotřebitelském úvěru.
Banky mají povinost vás informovat prakticky ihned, pokud dojde ke změně směnného kurzu o více než 20 % s tím, že pak mají ještě povinnost vás každoročně informovat o:
S tím souvisí další povinnost bank a to uvádět ve smlouvách u hypotečním úvěru podmínky za nichž můžete změnit měnu v níž splácíte svoji hypotéku.
Pokud by zde tato možnost nebyla uvedena, pak si musí banka vymyslet jiná optření, kterými vás ochrání proti pohybu kurzů.
Můžete to se mnou nezávazně probrat. Stačí napsat na tomas@hypotekyjanecek.cz, nebo zavolejte na +420 605 44 65 43. Wüstenrot hypotéku si také můžete porovnat s ostatními v hypoteční kalkulačce.
Váš dotaz.
Mgr. Ing. Tomáš Janeček
právník a hypoteční specialista s 20letou praxí
